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          供暖設備管理與維修
          2017-08-22  來源:admin    發布者:admin

          供暖設備為使人們生活或進行生產的空間保持在適宜的熱狀態而設置的供熱設施。
          要采取一定量的空間加熱方式,可以直接產生安裝在爐內的爐子的熱量;也可以抽出空氣,加熱再送回來;也可以將物體放置在較高溫度的設備中,加熱到空間。這種較高溫度的物體稱為加熱散熱器。為了允許散熱器繼續放熱,預熱的流體可以用于在散熱器中連續流動。這種流體通常是蒸汽或熱水,被稱為熱介質或熱介質。熱介質安裝在加熱后的熱,熱或熱傳遞設備(熱源)之外的空間,加熱管道加熱到各種加熱散熱器。加熱介質以傳送到散熱器的一部分熱量,通過返回流回熱源,再加熱。熱循環循環,可以繼續加熱轉移到溫暖的空間。
          典型的加熱設備由熱源,熱介質管和加熱散熱器組成。這三個基本組件有時可以簡化,合并或省略。如爐的加熱和散熱器一起,不需要傳熱管。火堂加熱更簡單,用熱燃料和燃燒產物到供暖空間加熱,即使是散熱器也不見了。
          供暖設備管理和維護
          鑒于中國目前的情況,所有建筑物的物業管理在冬季采暖和夏季制冷完全由中央空調調節是罕見的,冬季采暖的大部分民用建筑仍然是采暖系統,供暖系統是施工設備項目在單位項目中至關重要,在物業管理工作中占有非常重要的地位,供熱系統設備和設施管理是系統工程技術含量相對較高的一部分,本章重點介紹采暖設備和管理概況,運行情況并經營管理,維護管理和供熱管理。
          一節供暖設備管理概述
          一,供暖系統和設備配置文件
          加熱系統
          ①熱源:制備壓力,溫度等參數的蒸汽或熱水設備。
          ②熱介質運輸管道:從熱源到熱用戶管道系統的熱量。
          ③冷卻設備:將熱量傳遞給室內空氣設備。
          2.加熱系統設備的組成
          加熱系統涉及很多設施和設施,其中包括:
          (1)鍋爐房
          鍋爐房是采暖系統的熱源部分,主要由以下部分組成:
          ①鍋爐體:包括燃燒設備(齒輪箱,爐排)加熱面(各種管,鼓,空氣預熱器,節能器),爐體結構。
          ②熱系統:包括水處理設備,水壓恒壓系統,循環系統。
          ③煙道系統:包括鼓風機,引風機,煙道,管道,油脂等。
          ④煤灰除渣系統:包括煤粉破碎,篩選,運輸,起重,除灰,除渣設備。
          (2)戶外供暖網
          戶外供暖管網鋪設方式主要是鋪設埋地埋地埋地敷設較為普遍,埋地分為通風溝,半通風溝,無通風溝,埋設多種鋪設方式,其中涉及主要設備及設施回油管,各種閥門,膨脹節,支架,法蘭墊,管溝和屋頂膨脹罐等。
          (3)室內供暖系統
          室內供暖系統主要是指室內供水管道,排氣閥管道,膨脹閥部件,冷卻設備和室內溝槽等。
          加熱系統分類
          加熱系統有很多不同的分類方法,根據不同的熱介質可分為:熱水加熱系統,蒸汽加熱系統,熱風加熱系統;按照不同的熱源分為火電廠供熱,區域鍋爐房采暖,中央暖氣三大類。
          二、供暖管理職責劃分
          供暖設備管理就是對供暖系統生產和再生產過程實施操作、運行、維護管理活動的總稱。在實施管理時,應分清物業管理公司同城市供暖公司的職責。
          1.采用鍋爐房供暖,無論是區域性鍋爐房,還是集中供暖鍋爐房,其供熱設備、設施及供熱管線均由物業管理公司負責維護管理,或委托專業供暖公司維護管理。
          2.采用熱電廠供熱的,其供熱的城市管網及供熱設備設施均由供熱部門負責維護管理,供熱部門可以將物業公司管轄區內的熱交換站及二次供熱管線、用戶室內散熱設備等委托物業管理公司維護、管理。

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